Calculez la rentabilité de votre investissement

“J’ai collé l’annonce d’un studio à 95k€ près du métro. Le simulateur m’a sorti un cashflow net de 180€/mois après charges et impôts en LMNP réel. Mon comptable a confirmé les chiffres, j’ai signé 3 semaines après.”

“Honnêtement au début j’utilisais juste pour vérifier mes calculs Excel. Mais le comparateur micro-BIC vs réel m’a montré que je perdais 2 800€/an en restant au micro. J’ai basculé au réel. Seul bémol : j’aurais aimé pouvoir modifier les hypothèses de charges plus finement.”

“Avant je passais ma soirée sur un tableur pour chaque bien. Là je colle le lien LeBonCoin, je regarde le score et le cashflow, et en 12 minutes c’est plié. Sur mon dernier T3 à 48k€, l’estimation de loyer était à 380€ — j’ai loué 390€. Quasiment au centime.”

“J’avais 0 connaissance en immo. Le rapport PDF m’a permis de comprendre les chiffres et surtout de les présenter proprement à ma banquière. Elle m’a dit que c’était la première fois qu’un particulier arrivait aussi bien préparé. Prêt accordé à 3.45%.”

“J’allais acheter un T2 à Nantes centre à 5.2% brut. L’outil « Où investir » m’a suggéré Saint-Nazaire. J’ai trouvé un bien similaire à 7% brut, 45 min de Nantes. C’est loué depuis octobre, zéro vacance. À 55 ans on n’a plus le droit de se planter, et là c’était du solide.”

“Je génère un rapport pour chaque bien que je propose à mes clients investisseurs. Ça crédibilise immédiatement la discussion et ça fait gagner un temps fou. Un client m’a dit « c’est la première fois qu’un agent me montre les vrais chiffres ». Ça vaut le premium.”